Questions fréquentes.

C'est un modèle où un groupe de personnes se rassemble pour concevoir et acheter un ensemble immobilier ensemble, avec un cadre juridique écrit dès le premier jour. Chacun devient propriétaire de son lot individuel, mais les décisions structurantes (choix du terrain, architecte, entrepreneurs, règles de vie commune) sont prises collectivement selon des règles fixées à l'avance.

Le mot « juridiquement encadré » est essentiel : on ne se lance pas sans pacte d'associés, sans statuts clairs, sans règlement de gestion. Tout est écrit, tout est signé, tout est opposable.

Le coût dépend de deux composantes : (1) votre quote-part dans l'opération immobilière (terrain + construction + honoraires de structuration), et (2) les honoraires d'accompagnement Madel Immo, forfaitaires et connus à l'avance.

À titre indicatif, pour un lot de 3 pièces dans un projet collectif à Dakar-banlieue moyenne, comptez entre 40 et 80 millions de FCFA tout compris, contre 150 à 250 millions pour le même logement acheté seul sur le marché ouvert. Le détail précis vous est communiqué en entretien de qualification, en fonction de votre profil et du projet retenu.

Oui, c'est même le cœur de notre méthode. Nous utilisons trois canaux : réunions périodiques en visioconférence (Zoom), rapports d'étape trimestriels avec photos et documents, et pouvoir de représentation prévu dans le pacte d'associés pour que vos décisions comptent même à distance.

Nous demandons en général UNE présence physique par an minimum, idéalement lors des étapes clés (signature du pacte, remise du terrain, réception du gros œuvre). Le reste peut se faire à distance en toute sécurité.

Les fonds ne transitent JAMAIS par un compte personnel ou celui de Madel Immo. Ils sont versés sur un compte dédié à l'entité juridique (SCI ou coopérative), avec double signature obligatoire pour tout mouvement supérieur à un seuil défini dans le pacte.

Chaque associé reçoit un relevé trimestriel des mouvements. Un commissaire aux comptes est nommé dès le premier exercice. La transparence totale est le contrat non négociable.

La SCI (Société Civile Immobilière) convient aux petits collectifs (3 à 15 personnes) alignés sur un projet précis. Elle offre une grande souplesse de rédaction du pacte, chaque associé pesant en fonction de sa quote-part.

La coopérative OHADA convient aux collectifs plus larges (15 à 100+ personnes). Elle repose sur un principe démocratique fort (1 personne = 1 voix), un cadre juridique standardisé et une gouvernance plus formelle. C'est le choix des grands programmes.

Le choix se fait au démarrage du programme, en fonction du nombre d'associés et du niveau d'homogénéité du collectif.

Une SCI sans pacte d'associés rédigé sur mesure est une indivision déguisée. On paie le prix d'un cadre juridique tout en gardant les fragilités de l'indivision : blocages en cas de désaccord, sorties impossibles, décès d'un associé qui fait entrer des héritiers non désirés dans la société.

Chez Madel Immo, le pacte d'associés est rédigé comme un acte de famille : clauses de sortie, préemption, agrément des nouveaux entrants, règles de valorisation des parts. Rien n'est laissé au hasard.

Trois cas possibles, tous prévus dans le pacte : sortie amiable (revente des parts à un autre associé), sortie par cession à un tiers agréé par le collectif, ou sortie forcée en cas de manquement grave (non-paiement, désaccord bloquant).

La valorisation des parts est encadrée : elle ne peut pas être arbitraire, elle suit une formule connue à l'avance (souvent basée sur la valeur nette d'inventaire ajustée).

Oui, sous conditions. Le pilote est prioritairement destiné aux Sénégalais et à la diaspora d'origine sénégalaise, mais nous acceptons également des conjoints non-Sénégalais, des amis proches ou des partenaires alignés sur la vision. Chaque profil non-standard fait l'objet d'un entretien de qualification.

Pour le programme pilote 2026 : 3 à 4 ans. Candidatures octobre 2026, sélection fin 2026, structuration 2027, construction 2028-2029, livraison 2029-2030.

C'est plus long qu'un achat sur plan chez un promoteur classique, mais c'est le prix d'un modèle où vous participez à la conception et où chaque décision est prise collectivement.

Oui. L'inscription au programme pilote est une manifestation d'intérêt, pas un engagement définitif. L'engagement financier ne devient contractuel qu'à la signature de votre entrée dans l'entité juridique, après plusieurs entretiens et la remise complète des documents d'information.

Vous pouvez vous retirer à tout moment avant cette étape, sans pénalité.

Trois critères principaux : (1) alignement sur les valeurs et la méthode Madel Immo, (2) capacité financière réelle et sécurisée pour tenir l'engagement, (3) engagement dans la durée avec disponibilité pour participer aux décisions collectives.

Nous privilégions un mix diaspora et cadres locaux, avec une répartition équilibrée des profils pour garantir la vitalité du collectif. Chaque candidature est étudiée en entretien individuel.

Point important : Madel Immo est le cabinet d'ingénierie qui accompagne le montage du projet. L'entité juridique (SCI ou coopérative) qui porte le projet est autonome et appartient aux associés. Elle ne dépend pas de la survie de Madel Immo.

En cas d'incident imprévu, une clause de continuité prévoit le transfert d'accompagnement à un cabinet partenaire pré-identifié, sans interruption de l'opération.

Pas encore de simulateur public — chaque projet étant unique, un chiffrage indicatif n'aurait pas de sens sans discussion préalable. Nous vous invitons à candidater ou à nous contacter pour obtenir une estimation personnalisée en fonction de votre profil.

Trois voies possibles : inscription à la Lettre du Dimanche (le plus doux, pour comprendre en profondeur avant tout engagement), pré-réservation d'intérêt pour le programme pilote (vous êtes contacté(e) en priorité en octobre 2026), ou candidature directe si votre décision est déjà mûre.

Chaque canal est traité personnellement. Vous recevez une réponse humaine, pas un email automatique.